하남 집값 상승 : 7.10 부동산 대책에도 거침없어

하남의 집값이 여전히 고공행진 중이다. 수도권 전 지역이 규제 지역으로 묶이면서 상대적으로 하남의 집값이 매력적으로 보였기 때문이다.

http://www.hanamilbo.com/news/articleView.html?idxno=6464

매도 먼저 맞는게 낫다더니

 

하남은 이미 2018년 8월에 투기과열지구로 지정되어 규제를 받고 있었다. 이로 인해 투자자들은 상대적으로 규제가 없는 여타 다른 수도권으로 시선을 돌렸고, 그로 인해 타 지역 대비 집값 상승의 수혜를 보지 못하였다. 이는 법인의 거래내역에서도 알 수 있는데 그동안 부동산으로 뜨거웠던 지역들마다 법인의 거래 참여가 활발했음을 알 수 있다.

6·17대책과 7·10대책으로 법인의 매물이 상당 부분 시장으로 나올 것으로 예상되는 가운데, 하남은 이러한 열기에서 한 발 벗어나 있어 급매물로 인한 시세 하락은 면할 것이라 예상된다. 타 지역의 상승을 바라만 보고 있던 것이 이제는 오히려 득이 되어 돌아온 꼴이다.

많은 호재가 기다려

 

현재 하남은 매매는 9주, 전세는 54주 연속 상승중이다. 매매는 8월 초 미사역 개통과 9호선 연장에 대한 기대감으로, 전세는 3기 신도시인 교산지구에 대한 청약 예비 대기자들과 임대차 3법에 대한 대응 때문으로 보인다. 보통 지하철 역이 들어서기 전 기대감으로, 역이 들어선 이후에는 생활 안정으로 인한 상승이 있으니 미사역이 개통된 이후에 추가적인 상승을 노려봐도 좋을듯하다.

 

2020/07/10 - [경제/부동산] - 신혼부부에게 추천하는 부동산 전략

 

위 링크글에서 밝힌 것처럼 신혼부부들은 신도시에서 분양을 받아 시작하는 것이 추후 가격 상승분을 안정적으로 얻을 수 있는 방법임을 인지해야 한다. 단 요즘 전세 가격 상승폭이 너무 높아서 예비 세입자에게 자칫 부담이 될 수 있는데 하남 내 원도심 등 상대적으로 저렴한 곳의 전세를 구하는 것도 추천할만하다. 

[우리동네 주간 시황]폭등하는 하남 전셋값...한 주만에 '상승폭 4배'

하남 5호선 직결화와 gtx-d계획도 하남에게 좋은 호재로 작용하고 있다. 단기간에 해결되지 않거나 추후 계획에 변동이 있을 수 있지만 큰 변화는 없으리라 예상되며, 하남에 자가 주택이 있는 경우 추후 지속적인 상승을 기대해봐도 좋을 것이다.