수원 매탄동 현대힐스테이트 아파트 임장기

6월 둘째주쯤 있었던 일인데 이제서야 시간이 좀 나서 살짝 풀어봅니다.

 

당시 6월 17일경 새로운 부동산 정책(이라 쓰고 규제라고 읽는)이 발표된다는 소식에 계획해두었던 아파트를 돌아보았습니다. 주변 공인중개사는 꽤나 많은 사람들로 북적거리는게 인상적이었습니다.

현재 주공 5단지와 4단지가 재건축중으로 상당히 높은 가격을 형성하고 있습니다.

첫번째 아이디어

 

이 사람들이 재건축이 완료될때까지 나와서 살곳이 필요합니다. 보통 자기 생활권에서 멀리 떠나고 싶지 않은게 사람의 심리입니다. 아마 주변에 레미안, 매탄위브 하늘채, 힐스테이트 등으로 전세를 구할 확률이 높습니다. 잠깐 동안 멀리 나가서 살기엔 자녀 학교 문제며 직장 문제 등등 고려해야할 사항이 많으니까요. 전세 수요가 늘어나면 전세가가 오르게 되고 이는 곧 매매가 상승을 강하게 지지합니다.

 

두번째 아이디어

 

추후에 재건축이 완료된 주공 4, 5단지는 해당 지역의 대장주가 될 확률이 높습니다. 본래 인계동은 수원 남부의 중심으로 왼쪽으로는 도서관과 청소년 문화공원, 청소년 문화센터 등을 끼고 있고 아래쪽으로는 효원공원과 경기아트센터, 인계동 먹자골목, 동수원cgv 등 문화, 여가 생활을 하기 편리한 지역입니다. 윗쪽으로는 아주대병원과 월드컵 경기장, 광교신도시가 있어 수원의 문화 혜택을 가까이서 누릴 수 있죠. 또한 교통의 요지로 용서, 영동 고속도로에 빠르게 진입할 수 있습니다.

 

주공 4, 5단지가 이 지역의 대장주가 되면 그 옆에 위치한 힐스테이트 역시 준신축으로서 대장주와의 키맞추기를 시도할 확률이 높습니다. 같은 생활권을 공유하게 되니까요.

세번째 아이디어

매탄동 현대힐스는 단지 내에 초등학교를 품고 있는 초품아이자 그 옆에 동사무소(요즘은 행정복지센터라고 부르더군요)가 위치해 있습니다. 요즘 선호하는 요소들을 잘 반영하고 있는 아파트 단지입니다.

 

네번째 아이디어

 

매탄동 현대힐스는 아주대삼거리역이 생길 위치에 근접해 있습니다.

인덕원선의 지하철이 지나가는 곳에서 아파트 중심까지 약 600m 10분 내 도보 이동이 가능합니다. 훗날 아주대삼거리역 개발공사가 본격적으로 착공되면 지금 가격에 매매하기 힘들겁니다.

 

굉장히 좋은 호재를 많이 가지고 있는 아파트 단지라고 생각되며, 현재로서는 1-2억대의 가격으로 갭투자를 노려볼 수 있다고 보여집니다. (2-3주 전에만 해도 그랬는데 요샌 어떤지 모르겠네요) 아, 이젠 대출이 쉽지 않으니 현금으로 매매하셔야 합니다.

 

이상 수원 매탄동 현대 힐스테이트 아파트 임장을 마치겠습니다.

 

2021.06.30. 1년간 작성한 부동산 임장 지역들 지금 시세는?

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